Das wunderschön und liebevoll errichtete Smarthome als Reiheneckhaus vom Bauherren und Eigentümer, wird nach Absprache verkauft.

Die Massivbauweise mit weißer Wanne verspricht eine Hohe Qualität an Baumaterial sowie eine wünschenswerte Aussstattung des Anwesens. Vom Echtholztüren, Schallschutzfenstern bis zur italienischen Natursteinfliesen und Marmor. Eine durchdachte KNX BUSSYSTEM Smarthome Technologie sticht sofort ins Auge. Die Elektroanlage ist mit weiteren Leerrohren versehen. Alle Räume im Haus haben mindestens einen Fenster. Der offenen Dachspitz ist mit dekorativem Holzdachbalken bestückt. Im Dachgeschoss ist der Boden mit Ariostea Stone Hi-Tech veredelt. Alle Fenser im Keller, EG und OG sind mit Fensterkontakten(für event. Alarmanlage oder Temperatusenkung usw.) ausgestattet.

Untergeschoß:

Hobbyraum/Arbeitsraum mit 2 Kellerfenster und Heizung, Waschraum mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Hebeanlage mit Druckleitung und Ausgussbecken, Kalt-Warmwasser Vorratsraum mit 2 Fenster und Heizung, ca. 43qm Fläche in UG..

Erdgeschoß:

großzügigerund sehr heller Wohn-Eßbereich mit Gartenzugang, Küche mit sehr qualitativen Markengeräten, Granitarbeitsplatte, Siemes E -Geräte, Induktion, Backofen, Kühlschrank, Miele Spüler, Eleganz Berbel Kopffreihaube Glassline, Gäste WC, Diele, Bodenbelag Ariostea Hi-Tech Marmor, Bodenheizung, elektrische Rolläden, ca. 15qm neue Terasse und ca. 43qm Fläche im EG.

Obergeschoß:

2 SZ, Balkon nach Süden, hell gefließter BAD mit Bodenheizung, Bidet, Dusche und 2 Fenster, Flur, Boden ebenfalls mit Ariostea Hi-Tech Marmor, elektrische Rolläden,ca. 6,5qm Balkon und ca. 43qm Fläche im OG.

Dachgeschoß:

SZ mit Fenster, Wohn-Eßbereich, offener Dachspitz, gefließtes Badezimmer mit Dusche /WC und Fenster, Heizungsraum, Flur, Boden Ariostea Hi-Tech Stone, ca. 47qm Grundfläche , ca.29qm Wohnfläche im DG.

Dachspitz:

ca. 16qm Grundfläche und ca. 7,5qm Wohnfläche .

1x Fertigteilgarage und 2 Stellplätze gehören noch zum Anwesen.
TV/Internet in jedem Schlafbereich, Hobyraum und Wohnbereich als Netzwerk vorhanden.

Bestlage in Obermenzing.
Flurtstück 759/16 ist das Gebäude und Freifläche mit 254qm Grundstück.

Flurstück 759/17 ist die Verkehrsfläche (ca 97qm, 1/5 Miteigentumsanteil, ca.19,4qm.

Flurstück 759/18 ist die Verkehrsfläche von 170qm ( 2/6 Miteigentumsanteil ca. 56,6qm.

Das Anwesen ist sehr gepflegt, liegt zwar auf der Pippingerstr,die mittlerweile 30er Zone ist, ist aber dennoch sehr ruhig im Haus.