Kernsaniertes Haus mit Neuanbau als Erstbezug. EG Wohnung mit einem riesigen Gartenanteil.

DIe Gesamtwohnfläche hat 80qm.
Keller 4,72 qm
BAD/WC 3,74qm
Eltern 12,47qm
Flur 9,74qm
Kind 8,72qm
Küche/essen 7,95qm
Terasse Anteilig 2,35qm
WC 1,84qm
Ohnen/Essen 26,29qm

Gesamt WFL 77,82qm

Sie haben mit allen Verkehrsmitteln eine hervorragende Anbindung!
Die A96 ist ca. 3 km entfernt und die A99 erreichen Sie nach 3,6 km. Die Entfernung zur „Stadtmitte“ ist fußläufig zu erreichen. Der AEZ ist 2 minuten zu Fuß erreichbar.
Die ruhig aber zentral gelegene Wohnung im attraktiven Südwesten Münchens ist vom Münchner Hauptbahnhof mit der S 8 (S-Bahn-Linie München-Flughafen/Hbf./Herrsching) in 25 Minuten zu erreichen. Vom S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen zu Fuß nur 8 Min. entfernt, oder vom Bhf. Erreichbar.

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens – aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S 8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt .

Die Stadt Germering mit 40.000 Einwohnern präsentiert mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angeboten,Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kultur und Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eissporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine – die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen,Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm.

DIe Gartennutzung wird mit dem 31.03.2025 fertiggestellt.

Bilder erfolgen nach Interessensbekundung!!